Der er gang i boligbyggeriet i Lemvig

Erik Flyvholm er som borgmester i spidsen for kommunalbestyrelsen i Lemvig Kommune, der beslutter de rammevilkår, som boligmarkedet efterfølgende kan udvikle sig på grundlag af.

- Det har været en meget lang rejse i bestræbelserne på at forskønne Lemvig by, men jeg glæder mig meget over, at store dele af tankerne bag de forskellige udviklingsplaner er lykkedes, siger Erik Flyvholm.

Det mest markante indsatsområde for år tilbage var Lemvig Havn, og selv om stormen Bodil kom på tværs af de oprindelige planer, førte den også til noget positivt.

- Vi fik hele området renoveret, og det har vist sig, at Lemvig Havn er blevet et område med masser af gæster, der skaber aktivitet og trækker gæster til fra nær og fjern, siger borgmesteren.

Aktuelt fortsætter processen med helhedsplaner for området ud mod Vinkelhage, men der er også tanker om nye initiativer på den anden side af vigen – på Kabbel-siden.

- Der er mange spændende idéer i planlægningen, så vi tror, at vi fortsat kan udvikle centerbyen til et endnu mere attraktivt sted for både lokalbefolkningen, men også for tilflyttere, mener Erik Flyvholm.

Da havneplanen i sin tid blev lanceret, udtrykte borgmesteren et håb om, at de kommunale investeringen ville blive fulgt op af lokal interesse med en forskønnelse af en række ejendomme på havnefronten.

- Det er glædeligt, at vi har set et medløb af mange forskellige lokale investorer, der har taget tråden op og lagt kræfter, energi og økonomi i at renovere og modernisere mange bygninger på Havnegade – fra den gamle Nordea-bygning i vest og langs havnen mod øst. Jeg synes, at det har været en meget positiv proces, hvor kommunen har været i en konstruktiv dialog med investorerne om at forskønne hele området, siger Erik Flyvholm.

Udover selve havneområdet har Lemvig Kommune lavet byfornyelsesplaner for de små sidegader fra gågaden mod havnen samt området ved biografen og det gamle missionshus i Vasen.

- Sidegaderne mod havnen havde nogle rådne tænder, som vi besluttede at fjerne, men nu er projektet gennemført med et flot resultat. Området ved Biohuset og Hotel Lidenlund er også forskønnet med lokale investorers medvirken, siger borgmesteren.

Prognosen for befolkningsantallet i Lemvig Kommune viser fortsat, at der bliver færre og færre indbyggere – og de bliver ældre og ældre.

- Her har vi den helt store udfordring, for selv om vi synes, at vi nu har rigtigt gode rammer for tilflytning til området, så skal vi hele tiden tænke på at udvikle vores erhvervsliv. Vi er godt i gang med interessante lokale virksomheder inden for den grønne omstilling, og lykkes disse planer, så vil der blive skabt masser af nye interessante arbejdspladser, der kan supplere det allerede eksisterende erhvervsliv, hvor flere Lemvig-virksomheder har gang i hjulene. Og netop spændende jobs – og så kærlighed mellem mennesker – kan sikre den tilflytning, som vi har så meget brug for. Jeg mener helt klart, at vi som kommune har styrket bosætningspotentialet i Lemvig markant gennem vores planlægning igennem en årrække, men det er et langt sejt træk at få tingene til at lykkes, påpeger borgmester Erik Flyvholm.

På Lokesvej i den østlige bydel i Lemvig er etableringen af et nyt boligområde i fuld gang.

Det er Brask & Sørensen, der står bag projektet, der fuldt udbygget består af 30-36 moderne rækkehuse. Rækkehusene opføres som dobbelthuse, og det er boliger på 80, 100 og 120 kvadratmeter – selvfølgelig opført i kvalitetsmaterialer og beliggende i et attraktivt område tæt på flot natur, skole og daginstitutioner.

Bag Brask & Sørensen står to unge håndværkere fra lokalområdet. Morten Brask er uddannet tømrer og har egen virksomhed med navnet Brask Byg, mens Jeppe Sørensen udover eget elektrikerfirma også arbejder for Skovgaard Energy.

- Vi har efterhånden kendt hinanden i nogle år, og vi havde kig på et andet og meget mindre byggeprojekt i et eksisterende boligområde i byen, men det kunne ikke lade sig gøre på grund af bestemmelser i lokalplanerne, så i stedet faldt vi over den ledige grund på Lokesvej, som vi så købte af kommunen, fortæller Morten Brask om opstarten af det store på projekt.

I første omgang er der udført masser af jordarbejde for at gøre grunden klar til opførelsen af de nye rækkehuse.

- Områdets forskellige stikveje er ved at være klar, og dette arbejde skal være overstået, før de første huse står klar. De nye boligejere skal jo ikke føle, at de bor midt på en større byggeplads, mener Morten Brask.

Planen er, at de første to dobbelthuse skal stå klar til indflytning i år.

- Går salget af de nye boliger godt, så er vi helt klar til at fortsætte projektet med opførelsen af flere rækkehuse i 2025. Vi synes, at der er tale om boliger, der henvender sig til en bred køberskare, og vi oplever, at der er stor interesse for, hvordan hele projektet udvikler sig, siger Morten Brask.

Der er tale om stilfulde og moderne rækkehuse, der er designet til forskellige målgrupper, og samtidig er boligerne vedligeholdelsesfrie og ligger som nævnt i et attraktivt område med grønne rekreative arealer, der kan benyttes af borgere i alle aldre.

- For os er det naturligvis et stort projekt, som vi har kastet os ud i, men i hele opstartsprocessen har vi haft et utroligt godt samarbejde med Lemvig Kommune, der har været meget imødekommende i et konstruktivt samarbejde.

Lars Lyng, der er indehaver af EDC Lemvig, ser flere positive tendenser på boligmarkedet i selve Lemvig by, men han lægger heller ikke skjul på, at hele området er attraktivt for mange mennesker.

- Vi hører for eksempel altid fra køberne af fritidshuse, at den fantastiske natur med hav, fjord, skov og det kuperede landskab er unikt. Samtidig har centerbyen Lemvig rigtig meget at byde på med aktive forretningsdrivende i specialbutikkerne i gågaderne, og der er desuden mange spændende events henover året, fortæller han.

EDC Lemvig lukker på årsbasis en bolighandel hver anden dag, og priserne på de gode boliger – både parcelhuse og lejligheder – er steget betragteligt i de senere år.

- Det er dog stadig vestjyske priser, men vi oplever, at boliger i de mest attraktive områder i Lemvig bliver solgt meget hurtigt, siger Lars Lyng.

Rentestigningen for nylig fra ca. 0 procent til 6 procent gav en kort periode med vigende salg, men ret hurtigt rettede markedet sig igen.

- Det vidner om, at der i området er en solid købekraft, hvis det rigtige hus kommer til salg, mener Lars Lyng.

På trods af de positive tendenser med flere nye boligprojekter i og omkring centerbyen er det stadig svært at tiltrække nye borgere til Lemvig.

- Det kan jeg da nogle gange godt undre mig lidt over, for jeg synes faktisk, at vi har hele pakken med masser af spændende arbejdspladser i det lokale erhvervsliv, kort afstand til motorvejen og dermed til jobs i de omkringliggende lidt større byer samt ikke mindst et trygt og sikkert miljø i dagligdagen for hele familien. Så jeg oplever aldrig i hverdagen, at vi ligger i et udkantsområde, forklarer Lars Lyng.

Han tror dog på, at de gode historier om Lemvig Kommune nok med tiden skal tiltrække flere tilflyttere.

- Vi ser da heldigvis, at nogle unge familier vælger at bosætte sig i området – enten som helt nye borgere eller som ”tilbageflyttere”, der efter endt uddannelse vælger at flytte hjem igen, siger han.

EDC Lemvig står aktuelt for salget af de nye rækkehuse på Lokesvej, og selv om husene endnu ikke er opført, så har tre interesserede købere underskrevet en købsaftale.

- Generelt har vi ikke så mange erfaringer i vores område med projektsalg, men dette projekt har da fået en fin start, siger ejendomsmægleren.

EDC Lemvig stod også for salget af fire rækkehuse på Søtoft i Lemvig – og disse boliger blev også solgt delvist som projektsalg. Og der er allerede nu flere nye mindre boligprojekter undervejs.

- Hvis jeg skal dryppe lidt malurt i bægeret i et ellers positivt marked, så ser vi en tendens til, at ældre borgere fra de mindre oplandsbyer ved Lemvig i disse år søger ind mod centerbyen i deres seniorliv. Det giver så andre udfordringer i de mindre landsbyer, siger Lars Lyng.

Artiklen er produceret i samarbejde med Lemvig Kommune